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诉讼离婚中共同财产涉及房改房的如何处理

　　诉讼离婚中共同财产涉及房改房的如何处理

　　陈某与李某于1994年12月20日登记结婚，双方系再婚，婚后共同居住在陈某承租的单位公房内。1998年7月16日，陈某单位根据国家房改政策，按照夫妻双方工龄、工资、职级一次性付款优惠等折扣成本价将陈某承租公房出售给陈某。

　　基本案例：

　　陈某与李某于1994年12月20日登记结婚，双方系再婚，婚后共同居住在陈某承租的单位公房内。1998年7月16日，陈某单位根据国家房改政策，按照夫妻双方工龄、工资、职级一次性付款优惠等折扣成本价将陈某承租公房出售给陈某。该房屋面积为53.93?，成本价为636元??，折抵双方的工龄(陈某工龄25年，李某工龄20年)等优惠后，售价为9351元，后陈某以个人所得缴纳了购房款9351元，并办理了房屋所有权证(所有权人：陈某)，2011年3月，李某向法院起诉离婚，要求平均分割该房产。

　　本案分析：

　　房改房的出售价格中包含了夫妻双方的工龄折扣等福利待遇，该工龄在购买公有住房时体现为利益，这种利益的形态在购买公有住房时，表现为可以少支付一定数量的货币，这种方式实际上可以理解为双方对购买公有住房的一种贡献。本案中的房改房，按成本价购房款为人民币34299.48元，而折抵工龄等优惠后，缴纳的购房款就只有人民币9351元，实际上在购买该房时，双方的工龄就以货币形式表现的，故该货币形式表现出来的工龄等优惠，其性质类似于住房公积金，如果取得时间是在夫妻关系存续期间的，就应认定为夫妻共同财产。故在分割该房屋时，可以根据夫妻关系存续期间的工龄等优惠情况来认定共有份额，其余部分认定为夫妻的个人财产。